不管是購買預售屋、新成屋還是中古屋，買方都要支付一筆不小的金額，對於每一個購買房子的人，購屋必定是人生中相當重要的一件事情，因此在購屋前必需要做足功課且相當小心謹慎，才不會讓一生的努力化為烏有，小編今天幫你整理好針對購買「中古屋」需要注意的事項、購買中古屋的流程以及常見問題等，讓你快速了解購買中古屋的眉角輕鬆上手，快來看看吧！
想買中古屋？購買中古屋流程、簽約流程、注意事項整理
中古屋指的是可以馬上入住但是屋齡相對高的房屋，圖取自pixabay
中古屋是什麼？如何定義購屋類型？
想要擁有自己的房子主要有三種選擇，分別為預售屋、新成屋以及中古屋，分辨這三種類型的房屋方式如下：
- 預售屋：已經取得建造執照但尚未完工的房屋，通常從購屋至實際可以入住約需二至三年的時間，若有立即入住需求的購買者，就不適合購買預售屋。
- 新成屋：完工未滿二年且尚無人居住，亦或者剛完工的房屋，可以買上入住且屋齡年輕。
- 中古屋：房屋已完工且曾經轉手至少一次，亦或者已經取得使用執照超過三年以上的房屋，可以馬上入住但是屋齡相對高。
買中古屋有哪些購屋流程？購屋步驟一覽！
買中古屋的購屋流程可以涵蓋以下步驟：
- 預算規劃：確定您的財務狀況，考慮購屋的預算範圍，包括首付款和貸款能力等。
- 預先核准貸款：與銀行或貸款機構聯繫，進行貸款預審核，確定您可以獲得多少購屋貸款。
- 尋找房屋：使用不同的資源，如房地產網站、房屋經紀人、報紙廣告等，找到符合您需求的中古屋。
- 房屋考察：對於您感興趣的房屋，進行實地考察，檢查房屋的狀況、設施、周邊環境等。
- 委託房屋檢查：聘請專業房屋檢查師對房屋進行檢查，確保房屋沒有潛在的結構或安全問題。
- 協商價格：根據房屋的檢查結果和市場價格，與賣方進行價格談判，達成雙方滿意的協議。
- 簽訂買賣合約：請經紀人或律師幫助您簽訂正式的買賣合約，確認交易條款和買賣細節。
- 辦理貸款：與貸款機構完成貸款申請程序，提交所需文件，等待貸款批准。
- 辦理過戶手續：在房地產登記機構辦理過戶手續，將房屋的所有權轉移到您的名下。
- 繳納稅費和費用：支付相關的稅費和費用，如印花稅、律師費、仲介費等。
- 簽署正式文件：完成所有法律文件的簽署程序，包括買賣合約、貸款文件等。
- 辦理房屋保險：購買適當的房屋保險，保護您的財產和利益。
- 完成交易：支付剩餘的款項，並完成房屋交易的正式過程。
中古屋簽約流程需仔細核對，圖取自pixabay
確定買房後，中古屋要如何進行簽約？
要簽署中古屋的買賣合約，可以遵循以下步驟和注意事項：
- 尋求專業協助：建議諮詢房地產律師或經紀人，以確保您理解合約的內容並保護您的權益。
- 確定交易細節：確定買方和賣方的身份、房屋的地址、價格、付款方式、買方和賣方的責任和義務等交易細節。
- 檢查合約條款：仔細審閱買賣合約的條款，包括標的物描述、買方和賣方的權益和義務、買方的資金來源、買方的貸款條件、交易的條件和期限等。
- 添加條件條款：如果您有特定的條件或要求，如房屋檢查、貸款批准、法律文件的審查等，可以將這些條件列入合約中。
- 協商修訂：如果您對合約條款有任何疑問或不滿意之處，可以與對方協商修訂，以達成雙方都可以接受的條款。
- 簽署合約：一旦您對合約的內容滿意，您和對方可以正式簽署買賣合約。請確保所有當事人簽名並在合約上蓋章。
- 支付訂金：根據合約的規定，支付訂金作為交易的保證金。確認訂金支付方式和金額。
- 審查法律文件：在合約簽署後，您可能需要審查其他法律文件，如土地登記證明、房屋標的物說明書、房屋權證等。
- 辦理過戶手續：合約簽署後，您需要與相關機構辦理過戶手續，將房屋的所有權轉移到您的名下。
簽約時務必留意合約內文，圖取自pixabay
簽約睜大眼！簽約注意事項有哪些？
簽約時需要留意以下事項：
- 確保合約內容明確清晰，包括交易細節、責任和義務等。
- 注意條款中的時間限制，如檢查期限、貸款批准期限等。
- 確保合約符合當地法律和法規的要求。
- 注意支付訂金的方式和金額，遵守合約的支付條款。
- 確保在簽署合約前檢查房屋的狀況，並了解可能存在的問題。
中古屋交屋時，要檢查房屋結構及內外觀，圖取自pixabay
