2022 青年首購房貸優惠報你知!申請資格、貸款內容、利率整理

house loan

在台灣買得起房嗎?是台灣年輕人心中最大的疑問,每天努力工作賺錢存錢,但看到房價年年飆升,彷彿怎麼賺都不夠…但!政府推出的青年首購貸款,正是為了減輕買房壓力而設計,提供較優惠的利率,保障國民的居住正義!那青年首購貸款的內容為何?利率怎麼算?申請資格和條件?小編都為你準備好啦,現在就一起來看看吧!

2022 青年首購優惠貸款怎麼算?申請條件、流程整理

【青年安心成家貸款|申請資格】

首先,先就申請資格來說明,2022 最新公布版本,針對「年齡」部分隨著民法編修,從 「20 歲」調整為「民法規定之成年年齡」,也就是「18 歲」!只要是成年人,與其配偶、為成年子女名下無自有住宅,皆可申請,而如果是「過去曾有房產」(被贈與、繼承),只要在申請時已經賣掉或過戶他人,則不在此限,一樣可以申請,所以,即便「不是首購」也沒關係,只要符合上述規定即可!

【青年安心成家貸款|貸款內容】

house

(圖片來源:Flickr

針對青年首購貸款,還是有金額上限,每戶最高貸款 8 成,上限為 800 萬元,超過 800 萬元的部分可以搭配銀行其他優惠專案;而貸款年限為最長 30 年,其中寬限期為 3 年,2022 新增「協商機制」:在「貸款辦完」後,若經濟受疫情影響貨其他原因導致還款困難,可到銀行申請延長貸款年限,或延長寬限期。另外,針對還款方式,原為按月「本息平均攤還」,現可選擇「本金平均攤還」。而貸款的房產標的須為申請前 6 個月起購買之房屋,因此建議大家在看房時就可以一邊準備貸款了!

【青年安心成家貸款|貸款利率】

講到貸款,大家最關心的一定就是貸款利率,會不會借一筆小錢最後雪球越滾越大,大到無法償還?小編必須保證,青年首購貸款已經是市面上最划算的貸款項目了,因此利率也不會太可怕,共有三種計算方式,可以任選,但一但選了就不可更換!一定要先研究好功課,評估自身能力、財力,選擇最適合自己的方式喔~

  • (一)一段式機動利率:
    按郵局 500 萬以下,2 年期定儲機動利率(簡稱基準利率,目前為 0.97%),加上 0.555% 機動計息,總為 1.525%
  • (二)二段式機動利率:
    分兩段計法,前兩年按基準利率加 0.345% (總為 1.315%)機動計息;第三年起按基準利率加 0.645% (總為 1.615%)機動計息。
  • (三)混合式固定利率:
    前兩年採固定利率,第一年按「撥貸當時」基準利率固定加 0.525%(總為 1.495%)固定計息;第二年按「撥貸當時」基準利率利率固定加 0.625%(總為 1.595%)固定計息,第三年起按基準利率固定加 0.645%(總為1.615%)機動計息。

簡單做整理,先以(一、二)跟(三)分開來看,最後都是機動計息,差在前兩年是固定還是機動;而(一)(二)差別則在前兩年利率是否先較低,第三年起較高。或許你還是覺得太複雜了?小編提供幾個方向協助你思考自己適合的利率。首先,你的貸款年限是否要還好還滿?如果是貸款三十年,預計繳滿三十年的話,那建議從一而終,選擇一段式機動利率,雖然在前兩年較為辛苦,但不需在第三年起多繳冤枉錢;第二,政府「近兩年」是否有升息可能?例如今年剛升息,原本採前兩年固定利率的人就不受影響,而採機動利率的人就需要多繳一些錢。

【青年安心成家貸款|申請準備】

了解青年首購貸款的內容和利率後,接著,該怎麼審請呢?申請需要準備什麼?小編也幫你做好整理了,東西準備好就可以出發去銀行申辦囉!

  1. 身分證、第二身分證明文件(如駕照、健保卡等)
  2. 個人收入證明(如薪資單、扣繳憑單、存摺等)
  3. 個人印章
  4. 土地及建物登記謄本
  5. 保證人之身分證、印章、個人收入證明(若需要保證人)
  6. 其他,視各銀行、個案而定

目前可申辦銀行為台灣八大官股銀行:台灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行、華南銀行、彰化銀行、兆豐銀行、中小企銀。申辦手續費一個銀行規定不一,也是申請者是前可以先了解考慮的!

【青年安心成家貸款|其他銀行貸款】

前述有提到,政府的青首購貸款上限只有 800 萬,如果需要的金額超過,就須另外找其他銀行的貸款方案,於是,小編一起為你整理啦!可以依自身需求參考。

中國信託-新青年安心成家貸款

ctbc house loan

(中國信託新青年安心成家貸款,圖片來源:中國信託官網

  • 貸款對象:20 歲以上,且無自用住宅者(本人、配偶及未成年子女均無自有住宅)
  • 成數&金額:最高鑑價金額 8 成或上限 800 萬
  • 年限:最長30年,含寬限期3年
  • 利率
    • 一段式利率 1.65%(機動計息)
    • 二段式利率前 2 年 1.19%(機動計息),第三年起 1.49%(機動計息)
  • 手續費:NT.3000
  • 備註:3 年內清償需支付違約金,第一年1%,第二年0.75%,第三年0.5%
  • 申辦網站中國信託官網

富邦銀行-青年安心成家購屋優惠貸款

fubon house loan

(富邦銀行青年安心成家購屋優惠貸款,圖片來源:富邦銀行官網

  • 貸款對象:20歲以上,且借款人與其配偶及未成年子女名下均無自用住宅者
  • 額度:最高鑑價金額 8 成,無 800 萬額度限制!
  • 年限:最長30年,含寬限期3年
  • 利率:指數利率一段式:指數型房貸基準利率+0.76%(目前 1.82%)起機動計息。
  • 手續費:NT.5000
  • 備註:若選擇「無限制清償期間」貸款方案,適用利率再加碼1%
  • 申辦網站富邦銀行官網
  • 可負擔房價小工具富邦銀行官網

想理財就從日常做起 用 aifian 拍發票現金賺一波

以上就是這次為你整理的 2022 青年首購房貸懶人包介紹,雖說台灣房價年年飆升,但有了青年首購貸款或多或少能為你減輕一點壓力,存錢是一輩子的事,因此小編要再推薦你一個好工具 aifian APP,只要將發票存於 aifian 中,立刻就給你最實際的現金回饋,不限金額、不限通路消費,任何發票都可刷。積少成多,每天聚沙成塔也是一種小確幸呢!

本文圖片來源均取自網路,如有版權問題請來信告知。

 

更多小資族理財推薦,邀請你看:

aifian-blog-banner

分享

發表迴響

回到頂端